Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Свободная касса!» или сколько коммерческой недвижимости опустеет в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2023 году «Атомстройкомплекс» завершит строительство ЖК «Квартал энтузиастов» на Эльмаше – будет введен в эксплуатацию 8-9-этажный дом и построен 27-этажный дом (его ввод запланирован на начало 2024 года). Для реализации этого проекта компания расселила 8 ветхих двухэтажек общей площадью 3,4 тыс. кв. м. В жилом комплексе Discovery Residence в районе Втузгородка будет введён первый 26-этажный дом. Он также возводится на месте расселённых двухэтажных домов. Планируется завершение квартала ЖК «Народные кварталы». В составе ЖК «Северное сияние» на Уралмаше в 2023 году «Атомстройкомплекс» введёт три новых дома в 7-9, 20 и 27 этажей. Два дома будут введены в составе ЖК «Нескучный сад» в микрорайоне Юг Центра. Также будет сдан в эксплуатацию Repin Towers на ВИЗе. Рядом компания строит школу в рамках государственно-частного партнерства. Девелопер отмечает, что все указанные новостройки встают на месте аварийного, устаревшего жилья.
Атомстройкомплекс начнёт застраивать собственную базу на Бабушкина
В 2023 году «Атомстройкомплекс» приступит к строительству нового квартала NOVA Park на Широкой речке – это будет уже третий квартал, состоящий из домов базовой этажности 8-9 этажей с высотными доминантами по 27 этажей, закрытыми зелеными дворами и коммерцией на первых этажах. Также компания планирует приступить к строительству первого жилого квартала на территории собственной производственной базы на ул. Бабушкина.
Тренды на рынке коммерческой недвижимости
В конце июля состоялся мастер-класс «Офисный рынок-2021: что и как продавать», где эксперты на рынке коммерческой недвижимости выявили несколько основных трендов:
-
в 2022 году офисных площадей будет строиться меньше, чем в 2021-м, что снизит доступность офисов (особенно новых) для арендаторов;
-
арендные ставки будут расти: одной из причин станет рост себестоимости строительства (в первую очередь это касается новых бизнес-центров). Этот тренд – неожиданность для тех, кто считал, что после пандемии будет низкий спрос, а значит, ставки тоже должны снижаться;
-
цифровые компании растут очень быстро, и это может привести к вымыванию площадей с рынка на фоне сделок таких корпораций;
-
здания класса В устаревают быстрее зданий класса А;
-
вакантность площадей в офисах класса В с 2015 года стабильно снижается. При этом в 2020-м вакансия на офисы класса А продемонстрировала рост: многие компании запаниковали и начали выходить из договоров аренды, из-за чего собственники площадей были вынуждены искать способы получать доход, например, сдавая излишки в субаренду. Тем не менее сейчас вакансия в обоих классах вновь сокращается. Тренд сохранится до конца этого года.
Друзья, подведем итоги. Какими бы обоснованными ни были предположения экспертов, ключевое слово здесь – «предположения». Да, они осуществятся с большей долей вероятности. Мы с вами разобрали все наиболее вероятные сценарии и прогнозы, что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Эта информация точно поможет вам если не приумножить, то хотя бы сохранить средства. Если ваша личная финансовая ситуация, будь то приобретение жилья или его продажа, требует безотлагательных действий, дерзайте. Бывает, что люди годами пытаются продать квартиру, мониторят цены в ожидании «идеального» момента, чтобы получить максимальную выгоду. Но этот момент не существует в природе – дорожает ваша квартира, и тут же дорожает то, что вы хотите купить на вырученные деньги. Все взаимосвязано. И любое действие – а лучше всего, конечно, трезво спланированное – гораздо лучше бездействия.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год
› › Другие обзоры 28.12.2021 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2021 года и представили краткий прогноз тенденций рынка на 2021 год в различных сегментах коммерческой недвижимости.
Главными трендами рынка офисов в 2021 году стали рекордно низкий объем ввода новых офисных площадей с 2009 года и уровень вакансии с 2014 года (в классе «А» – 12,7%, в классе «B» – 9%), а также рост арендных ставок на 11,2% в сегменте и на 3% по . Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2021 году вакансия на офисном рынке продолжит снижаться, а ставки аренды расти. Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по предварительным итогам 2021 года составит 16,4 млн кв.м.
За последние три года общий прирост арендуемых площадей в сегменте составил свыше 2 миллионов квадратных метров. Увеличение, главным образом, произошло благодаря высоким темпам строительства и модернизация под целевое назначение неиспользуемых ранее объектов. Потенциал отрасли добавляют инвесторы, которые ориентируются на возведение торговых центров.
По итогам 2021 года и 1 квартал 2021 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации.
Вместе с этим исследование рынка коммерческой недвижимости показывает повышение спроса на небольшие площади.
Активное участие в увеличении потребности показали региональные представители бизнеса, работающие по франшизе.
Средний чек договоров аренды в сегменте составляет порядка 1600 рублей за метр квадратный. Стоимость скорректирована с учетом ввода в эксплуатацию новых объектов и перевода некоторых участников сегмента в другие категории (под складские объекты).
Трансформация и восстановление рынка коммерческой недвижимости
В 2021 году трансформация рынка коммерческой недвижимости способствует повышению ставок.
В настоящий момент продолжают работать удаленно около 3 млн сотрудников, во время ограничительных мер 2020 года таковых было около 5-6 млн. В связи с периодическим введением локдаунов сначала весной 2020 года, потом в январе 2021 рынок офисной недвижимости характеризовался падением спроса на офисные площади по всей России, а потому восстанавливался слабо.
С февраля 2021 года снова произошло восстановление спроса: в регионах активность была выше допандемийной на 20%.
Очевидно, что последний локдаун (31 октября – 7 ноября) стал еще одним испытанием, поскольку и без строгих ограничений активность потенциальных арендаторов офисных площадей в столице находится ниже прошлогоднего, когда треть сотрудников год назад уже была переведена на «удаленку».
Средняя цена на квартиру в Екатеринбурге в рублях
Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Екатеринбурге по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.
Стоимость также зависит от:
- года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;
- ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;
- площади — чем она больше, тем выше цена;
- инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;
- этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.
Офисный рынок: драмы больше нет
Страхи и тревоги в начале года, вызванные заявлениями большинства иностранных арендаторов об уходе с российского рынка, не оправдались. Согласно прогнозам, могло освободиться до 20–25% офисных помещений. В действительности к концу 2022 года уровень вакантных офисных площадей в классе А приближается лишь к 14% (данные NF Group — ex-Knight Frank Russia).
Объем офисных площадей, которые занимаются зарубежными резидентами, оценивается всего в 500–700 тыс. кв. м, напоминает Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group. Действительно, значительное количество западных компаний объявило об уходе с российского рынка, но большинство из них передало активы локальным собственникам, сохранив бизнес и сотрудников. Поэтому офисы освободились лишь частично.
Низкий уровень ввода новых офисов
В отличие от 2014–2015 годов, когда на рынок выходило более 1 млн кв. м офисов (впрочем, впоследствии это привело к рекордной вакантности), в этом году ввод офисных площадей будет более чем скромным. По предварительным прогнозам, он составит 280–300 тыс. кв. м.
Для сравнения: в прошлом году было введено 587,4 тыс. кв. м офисных площадей. Новое строительство за три квартала 2022 года меньше аналогичного показателя 2021-го на 59%. «Но на индикатор прошлого года повлиял рекордный ввод крупных build-to-suit проектов», — уточняет Татьяна Дивина, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
В уходящем году разрешение на ввод получали объекты, которые до начала кризиса находились в высокой стадии готовности. По словам Марии Зиминой, начинать новое строительство в условиях неопределенности девелоперы считают нецелесообразным.
Спрос на офисы сокращается
В современных условиях немногие компании собираются расширять занимаемые площади. Неудивительно, что объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в III квартале 2022-го на офисном рынке Москвы, сократился на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 216 тыс. кв. м.
За три квартала 2022 года показатель на 26% ниже, чем в 2021-м. «Даже учитывая традиционно высокую активность IV квартала, объем спроса по итогам года не превысит отметки 1 млн кв. м», — считает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Вакантность офисных площадей растет
Весь год на офисном рынке наблюдался рост вакантных площадей. Он был связан как с уходом западных арендаторов, так и с оптимизацией затрат арендаторов.
К концу года доля вакантных помещений на офисном рынке Москвы предположительно достигнет 13–14% в классе А (с начала года показатель увеличился на 3,5–4,5 п. п.) и 7–7,5% — в классе B (с начала года — +1,4–1,9 п. п.), подсчитали в NF Group.
В офисном сегменте Санкт-Петербурга уровень вакантных площадей в IV квартале 2022 года приблизился к 12,6%, что в абсолютном выражении составляет 593 тыс. кв. м. Уровень вакантных площадей в классе А увеличился на 7,5 п. п. и составляет 16,7%. Вакантность в классе В/В+ составляет 11,3%, комментирует Вероника Чаканова, партнер, директор офисной группы IPG.Estate.
Арендные ставки на офисы идут на снижение
Несмотря на тот факт, что ряд западных арендаторов заявил об уходе из Москвы, ставки аренды на офисы… практически не изменились. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды варьировалась в пределах 1–2%.
На конец сентября ставки в премиальных зданиях были равны в среднем 46,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в зданиях класса А в центральном деловом районе — 41,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год и в целом по Москве — 26,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе В+ — 16,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год (по данным IBC Real Estate).
Екатерина Ногай полагает, что дальнейшая динамика арендных ставок будет зависеть от качества и позиционирования объектов, их локации и запаса финансовой прочности каждого собственника. По итогам 2022 года ставки аренды покажут снижение в диапазоне 5%, а минимального значения достигнут в 2023 году.
В Санкт-Петербурге уровень запрашиваемых ставок аренды практически не изменился, соглашается Вероника Чаканова, но подчеркивает, что сделки закрываются по ставкам, которые на 15–20% ниже заявленных.
Некоторые девелоперы готовы начинать новые проекты
Примечательно, что, несмотря на сократившиеся объемы ввода офисных площадей в эксплуатацию, девелоперы готовы начинать новые проекты — правда, пока на стадии формирования документации и проектирования зданий. Также растет количество проектов, которые будут реализованы в формате build-to-suit — при наличии интересанта, готового заключать предварительный договор аренды, отмечают в Nikoliers.
Складская недвижимость: рекорд, еще рекорд!
Сегмент складской недвижимости в уходящем году не только продемонстрировал завидную стойкость, но и обновил рекордную планку. На рынок за три квартала 2022 года был выведен почти 1 млн новых складских площадей. До конца года этот показатель может вырасти до 1,6 млн кв. м, прогнозируют в IBC Real Estate.
В структуре нового строительства доля площадей объектов «под заказчика» достигла 80%. По словам Татьяны Дивиной, такая структура нового строительства сохранится в ближайшие годы.
Рекордный ввод новых складских площадей
С начала года в Московском регионе было сдано в эксплуатацию 994 тыс. кв. м — это максимальное значение с 2014-го. Вдохновил девелоперов на такой объем строительства ажиотажный спрос на склады в 2020–2021 годах. До конца года, вероятно, будет побит еще один рекорд: объем ввода может достигнуть 1,6 млн кв. м. Это станет максимальным значением за последние восемь лет.
Как поясняют в Nikoliers, причина столь существенного объема ввода складских помещений — активные сделки за прошедшие два года, в особенности договоры по проектам build-to-suit.
Начало СВО и частичная мобилизация в уходящем году дважды существенно тормозили активность на складском рынке в разгар сезонов, которые традиционно приходятся на весну и осень. Однако игроки складского сегмента довольно быстро адаптировались и оперативно восстанавливали спрос и предложение, говорит Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.
«В 2023 году ситуация изменится, — предупреждает Екатерина Ногай. — Объем нового строительства может не превысить 900 тыс. кв. м. Это будет вызвано снижением спроса, ослабеванием деловой активности и приостановкой некоторых проектов на фоне неопределенности».
По ее словам, основной объем новых складских площадей в 2023 году будет представлен объектами, которые достраиваются под заказчика и которые были запланированы еще в 2021 году, а также спекулятивными объектами, которые сейчас находятся в фазе активного строительства.
Спрос на склады уменьшается
После февраля 2022 года на рынке складской недвижимости наблюдался резкий спад активности. Только с сентября зафиксирован рост объема заключенных сделок: так, в октябре отмечено максимальное значение с начала года — 357 тыс. кв. м (по данным NF Group).
Такой подъем деловой активности обусловлен тем, что бизнес адаптируется к меняющимся внешним условиям: после ухода международных компаний участники рынка начали находить новые возможности для альтернативного развития, объясняет Екатерина Ногай.
Примечательно, что в октябре была заключена первая с февраля сделка по схеме build-to-suit: компания Fix Price приобрела складской комплекс в индустриальном парке «PNK Сибирский тракт» в Екатеринбурге площадью 68 тыс. кв. м, напоминает Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
Объем купленных и арендованных площадей на складском рынке Московского региона за девять месяцев 2022 года составил 857 тыс. кв. м.
Но спрос по-прежнему находится под давлением внешних условий, поэтому до конца 2022 года совокупный объем сделок не превысит 1,1 млн кв. м — это станет наименьшим значением за последние 11 лет, прогнозирует Екатерина Ногай.
Спрос по сравнению с итоговым значением рекордного 2021 года снизится практически вдвое, ожидает Константин Фомиченко.
Дефицит качественного предложения на складском рынке
Складской недвижимости не стоит беспокоиться о том, что склады могут опустеть. Уже несколько лет уровень вакантных площадей остается низким — для того, чтобы найти подходящий склад, арендаторам приходится потрудиться. Доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе по итогам трех кварталов 2022 года составляет всего 4,6%, говорит Татьяна Дивина. По ее оценкам, в конце года показатель останется на уровне 5%.
На рынке Санкт-Петербурга уровень вакантных складских площадей на сегодняшний день составляет 4,5%, отмечает Филипп Чайка.
На складском рынке — дефицит качественного предложения. В 2023 году из-за сжатия бизнеса и потенциальных отказов доля вакантных складских площадей вырастет до 7%.
Разрыв между запрашиваемыми и реальными ставками аренды
После резкого роста на фоне рекордного спроса 2021 года ставки аренды начали постепенно снижаться. Так, в октябре 2022-го средняя запрашиваемая ставка аренды (6,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год) на складском рынке Москвы снизилась на 3% по отношению к показателям II квартала (по данным Commonwealth Partnership).
В ожидании свободных площадей увеличивается разрыв между запрашиваемыми ставками аренды и реальными ставками, по которым закрываются сделки, — в ряде случаев он достигает 20% и более, подчеркивает Татьяна Дивина. Эксперт не исключает, что к концу года ставки аренды снизятся еще заметнее.
Тренды на рынке коммерческой недвижимости
В конце июля состоялся мастер-класс «Офисный рынок-2021: что и как продавать», где эксперты на рынке коммерческой недвижимости выявили несколько основных трендов:
-
в 2022 году офисных площадей будет строиться меньше, чем в 2021-м, что снизит доступность офисов (особенно новых) для арендаторов;
-
арендные ставки будут расти: одной из причин станет рост себестоимости строительства (в первую очередь это касается новых бизнес-центров). Этот тренд – неожиданность для тех, кто считал, что после пандемии будет низкий спрос, а значит, ставки тоже должны снижаться;
-
цифровые компании растут очень быстро, и это может привести к вымыванию площадей с рынка на фоне сделок таких корпораций;
-
здания класса В устаревают быстрее зданий класса А;
-
вакантность площадей в офисах класса В с 2015 года стабильно снижается. При этом в 2020-м вакансия на офисы класса А продемонстрировала рост: многие компании запаниковали и начали выходить из договоров аренды, из-за чего собственники площадей были вынуждены искать способы получать доход, например, сдавая излишки в субаренду. Тем не менее сейчас вакансия в обоих классах вновь сокращается. Тренд сохранится до конца этого года.
На фоне плавного роста доли вакантных площадей ставки аренды в целом оставались на уровне 2021 года. Незначительный прирост показателя объясняется выходом на рынок качественных и дорогих помещений. Даже в условиях увеличения предложения на рынке сохраняется стабильная ситуация, предпосылок к резкому и значительному изменению коммерческих условий пока нет.
В 2023 году аналитики ожидают сохранения среднего показателя арендной ставки на прежнем уровне. При этом прогнозируется увеличение разницы между запрашиваемыми ставками и их фактическими значениями в заключённых сделках. Это значит, что у арендаторов будет возможность найти объекты с существенными дисконтами, хотя рассчитывать на массовые скидки не стоит.
Девелопмент: будут ли строить и что?
За прошлый год поменялся не только профиль арендатора, но и цепочки поставок, которые складывались в течение многих лет. «Старые маршруты больше не работают, при этом появляются новые коридоры, которые раньше тоже существовали, но не были загружены. На передний план выходят страны СНГ и города, которые расположены на пути новых логистических цепочек, – Екатеринбург, Новосибирск и т.д. Но сейчас там практически нет свободных площадей», – отмечает Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group. Означает ли это, что спрос подстегнет развитие девелопмента в упомянутых городах?
«Децентрализация только началась. Но сейчас следует ожидать не девелопмента, а спроса, он пойдет в сторону центральных локаций – Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Краснодара и Ростова-на-Дону как единой зоны. С остальными городами ситуация следующая – там не успели построить достаточное количество объектов. И дополнительной вакансии в регионах я не прогнозирую», – комментирует Вячеслав Холопов.
Таким образом, несмотря на спрос и его децентрализацию, для девелоперов ситуация остается непростой. Во-первых, смена профиля арендаторов явно изменит сам складской продукт. «Конечно, текущая ситуация плохая для рынка в целом. Потому что конкуренция – это всегда хорошо. Наличие западных игроков, арендаторов с их высокими требованиями к индустрии, к помещению, к девелоперам, собственникам и УК – это всегда хорошо, потому что повышает стандарты сервиса. Мы как девелопер сейчас будем страдать и замещать тот продукт, который мы строили, упрощать сертификацию. Соответственно, сроки строительства могут быть иными», – рассказывает Захар Вальков.
А во-вторых, девелопмент чаще всего строит на заемные средства, и нестабильная экономическая ситуация играет решающую роль в вопросах развития. «Меня больше беспокоят 2024–2025 годы. Клиенты сейчас не могут делать долгосрочные прогнозы. Это означает, что если арендатор не подпишет семилетний контракт, то девелопер не сможет привлечь инвестиции, так как ему нечем будет подкрепить свой кредит», – комментирует Вячеслав Холопов. Таким образом, после рекордного ввода рынок складской недвижимости, скорее всего, продемонстрирует новый спад. Приведет ли это к новому росту ставок и откату к рынку девелоперов, а не арендаторов? Покажет время.
Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2021
- Купить квартиру в новостройке с АН
- Студия с ипотекой ДОМ.РФ от 2 — 6%
- 1-комнатная 30-50 м² от 2,1 млн ₽
- 2-комнатная 50-80 м² от 2,8 млн ₽
- 3-комнатная 80-120 м² от 3,8 млн ₽
- Сопровождение сделки в ЕРЦ
- Новости новостроек Екб, России
- Стоимость услуг агентства
- Продать квартиру с гарантией безопасности
- Продать квар-ру с обременением
- Поможем продать недв-сть дорого
- Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
- Студию, малосемейку на ИМЛС
- 1-комнатную выгодно на ДомКлик
- 2-комнатную быстро на ЦИАН
- 3-комнатную безопасно на УПН
- Срочный выкуп кв-р быстро 100%
- Новости рынка недвиж-ти в СМИ
- Купить квартиру с гарантией безопасности
- Покупка кв-ры по жил. сертификату
- Купить кв-ру по ипотеке под ключ
- Покупка кв-ры в новом доме с ремонтом
- Поможем купить недв-сть недорого
- Комнату в кв-ре, общежитие, корид. типа
- Студию, малосемейку 12-21 кв. м.
- 1-комнатную 22-40 м² от 1,8 млн ₽
- 2-комнатную 40-60 м² от 2,3 млн ₽
- 3-комнатную 60-100 м² от 2,7 млн ₽
- С материнским капиталом по закону
- По военной ипотеке на льготных условиях
- Обмен квартир с гарантией безопасности
- Обмен на новостройку Trade-in АН
- Обмен жилья с ипотечным кредитом
- Поможем обменять недв-сть за месяц
- Комнату на кв-ру с доплатой (МСК)
- Кв-ру на дом, коттедж без доплаты
- 2-комнатную на 1-комнатную + доплата
- 4-комнатную на 3-комнатную + машина
- Оценка недв-сти онлайн за 5 минут
- Цены на кв-ры от 1 млн ₽ в пригороде
- Анализ цен на вторичное жилье УПН
- Узнать стоимость нед-ти по годам за 3 минуты
- Цены на кв-ры в новостр-ках от 2,0 млн ₽
- Точная и бесплатная оценка кв-ры
- Анализ рынка недвижим-ти Екб
- Низкие процентные ставки от 2%
- Оформление без первого взноса
- Поможем купить студию в кредит
- Ку-ть ква-ру по сельской ипотеке
- Новости ипотеки Екб, России
Коммерческая недвижимость
Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости в крупнейших городах Урала неодинакова: в одних ставки устойчиво растут, в других — не подвергаются колебаниям. Летние месяцы кардинальных изменений не внесут
| Готовые маркетинговые исследования рынков, социологические исследования, базы данных, аналитика и обзоры рынка, инвестиционные меморандумы, маркетинговые обзоры, другие аналитические отчеты. Исследования включают: маркетинговый анализ объемов рынка, емкость, доли и сегменты рынка, SWOT (свот) — анализ и конкуренцию. Наиболее полная и постоянно обновляемая готовая аналитика лучших маркетинговых агентств. Приглашаем к сотрудничеству бизнес аналитиков, исследовательские и маркетинговые группы специалистов, консалтинговые компании и агентства для таких работ, как анализ рынка, консалтинг, обзор рынка, проведение исследований, маркетинг и продажа готовой аналитики. |
Обзор рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2021
Сотрудничала с АН Дом недвижимости, специалист Немирова Оксана по срочной продаже квартиры. Всё быстро, оперативно и грамотно. несмотря на всю сложность объекта, Оксана всё сделала в кратчайшие сроки. Сотрудничеством очень довольна.
По итогам 2020 г. совокупный объём предложения качественных офисных помещений достиг 3,8 млн м², из которых 82% площадей предназначены для аренды. За год было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. м², что на 11% выше показателя 2019 г.
Многие решения устарели. Многое поменялось, и это нужно отразить в проекте. Все, что можно сделать без прохождения дополнительной экспертизы, будет изменено. Подготовили новую рабочую документацию. В следующем году мы стартуем и останавливаться не будем. Объект будет очень интересным, мы в нем очень заинтересованы, — говорит Ананьев.
По итогам 2020 г. совокупный объём предложения качественных офисных помещений достиг 3,8 млн м², из которых 82% площадей предназначены для аренды. За год было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. м², что на 11% выше показателя 2019 г.
Многие решения устарели. Многое поменялось, и это нужно отразить в проекте. Все, что можно сделать без прохождения дополнительной экспертизы, будет изменено. Подготовили новую рабочую документацию. В следующем году мы стартуем и останавливаться не будем. Объект будет очень интересным, мы в нем очень заинтересованы, — говорит Ананьев.
Ситуация на рынке 2021 года была более оптимистичной, чем в 2021 году. Объемы продаж подросли на 10-15%.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за последние пять лет реконцепции подверглись только десять торговых объектов. Время и пандемия играют против девелоперов: уже сейчас порядка миллиона квадратных метров нуждаются в реконцепции, а к 2023 году объем «устаревших» торговых площадей вырастет более чем в 1,7 раз.
Дорогой читатель! Ваш комментарий отправляется на пре-модерацию и вскоре будет опубликован на портале.
Возникла необходимость продать комнату в Екатеринбурге на улице Блюхера, 21а, и улучшить жилищные условия в Перми, т.к. в настоящее время проживаю и работаю в Пермском крае.
Правительство РФ уже заявило, что программу совсем не уберут, но при этом ее изменят. Сейчас важно, чтобы правила игры, которые сформируют, действовали два-три года — весь девелоперский цикл, а не менялись за несколько недель до часа «икс», как это было осенью прошлого года.
Валерий Ананьев начал с поздравления с наступающим Новым годом. Пресс-конференция проводится в онлайн-формате.
Обзор рынка коммерческой недвижимости офисного назначения, расположенной в бизнес-центрах и деловых центрах г.
Положительная динамика характерна также для Перми (+4,5%), Омска (+2,3%) и Воронежа (+1,8%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен.
По итогам 2020 г. рост цен на новостройки составил 12%, а на вторичном рынке — 7%. С одной стороны, эти цифры не такие большие, как на предыдущих этапах рыночной активности, но нужно понимать, что сегодняшнее повышение цен происходит, во-первых, на фоне относительно низкой инфляции, а, во-вторых, на фоне стагнирующих доходов населения.
Незначительное снижение цены на 5-10% — это будут единичные собственники, которые нервничают из-за ситуации, переживают и принимают поспешные решения. Но в целом существенных скачков вниз или вверх не будет.
В коммерческую недвижимость будут продолжать вкладывать свои сбережения, переводя свои накопления с вкладов и из ценных бумаг в более осязаемую ценность. Однако это не приведет к резкому росту цен, поскольку людей, располагающих такими накоплениями и готовыми вкладываться в коммерческую недвижимость Екатеринбурга, не так много.
Ситуация на рынке недвижимости
Сейчас по всей России, в частности – Санкт-Петербурге, происходит массовая застройка новых домов. Они возводятся в любой части города, хоть на окраине, хоть в его центральной части. Этих домов становится достаточно много, а сконструированы они таким образом, чтобы вместить в себя как можно больше квартир и, соответственно, семей. Принимая во внимание этот факт, можно представить насколько избыточно их количество, если учесть с какой интенсивностью происходит застройка, и как сильно снижена покупательская способность еще с прошлого года.
Несмотря на такую совокупность факторов, ожидать значительного снижения стоимости квартир в новых домах не стоит, поскольку в такие сложные времена строительному бизнесу необходимо дать время. В нынешней ситуации желание российских граждан приобрести жилье подогревается выгодными условиями льготного ипотечного кредитования, которые были продлены до 2024 года. Помимо этого, теперь в рамках программы «Семейная ипотека» можно приобрести жилье на все семьи с двумя детьми, что оказывает положительное влияние на количество активных клиентов в сфере недвижимости.
Тренды на рынке жилой недвижимости
Говоря о трендах, красной нитью среди всех выделяется стабильный рост цен при сокращении предложений, поэтому рабочим решением проблемы выступает ипотечное кредитование вместе с субсидированными ставками. Так, 90% всех сделок проходят с включением кредита в условия договора.
Также одним из трендов является загородное строительство, находящее поддержку государства. Поскольку стоимость квадратного метра городской квартиры заметно выросла, сейчас выгоднее построить дом, чем купить однушку в крупном или среднем городе. Также на это влияет стоимость самих стройматериалов, которая хоть и является высокой, но все же замедлилась в своем росте по сравнению с 2020 годом.
Все больше распространяется тенденция снижения площади жилья, которая хоть и ведется уже на протяжении нескольких лет, но наибольшую популярность обрела в связи с пониженной доходностью населения, потому как многие просто не имеют подходящий финансовых возможностей для покупки большого жилья.
Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге
Сейчас в основном на рынок выходят площади класса В, конкуренция среди которых уже достаточно велика. Бизнес центры класса А и В+ строится крайне мало.
Рынок аренды просел, рынок продажи коммерческой недвижимости также ползет вниз. Снижение спроса заставляет цены снижаться.
Ожидается, что в следующем году в гостиницах, офисах и магазинах розничной торговли будет наблюдаться более широкое восстановление экономики, и инвесторы возлагают свои надежды на вакцину COVID-19 в 2021 году, что должно привести к росту покупательской способности.
Доля свободных офисных площадей в Москве к концу года составила около 11%, это на 2 процентных пункта выше, чем в конце 2019 года, сообщает CBRE. На этом уровне показатель сохранится в 2021 и 2022 годах. При этом значительного изменения ставок аренды в компании не ожидают.